在新政策下，当铺房地产只有40%的折扣 最近，市场价格超过100万元的房屋在合肥典当公司中不得超过40万元。然而，在2010年4月房地产市场“新国十条”之前的房地产业上涨阶段，最高可获得60万元。在银根紧缩的环境下，当铺是最快的赚钱方式之一。合肥典当公司的房地产典当业务流程占70%。为了应对目前不确定的房价走势，典当公司不得不更加谨慎，这不仅降低了贷款折扣，而且严格执行了审批程序。

房产典当 房地产作为一种房地产，与其他商品相比，当铺配额相对较高，风险相对较小，已成为融资者最好的典当商品选择。”在典当公司中，70%的业务流程来自房地产行业的当铺。其中，中小企业也是当铺房地产的主要力量。”安徽典当行业协会会员、创元当铺老板孙建业表示，在银根紧缩、银行贷款困难的情况下，典当公司已成为股权融资体系中“填补空白”的重要途径，许多中小企业逐渐引领典当公司赚钱。孙建业例如：合肥家具厂想赶上原材料价格补充，急需300万元现金，但由于自筹资金有限，无法补充，在寻找创元当铺后，典当公司后使用数千万公司工厂质押回部分营运资金。 重庆房子抵押 记者随后走访了几家典当公司，发现一些典当公司干脆做房地产、汽车、当铺的新项目，不做民用典当的业务流程。安徽恒信典当有限公司经理丁继平表示，典当公司申请房地产典当的速度高于金融机构，没有银行审计那么严格。银行办理房地产等房地产抵押贷款需要一个月的时间，而典当公司只需要3到5天。
根据《典当管理办法》的要求，典当公司从事房地产抵押典当业务的最低注册资本为500多万元。《办法》还规定，房地产抵押典当账户余额不得超过典当公司注册资本。注册资本不足1000万元的，房地产抵押典当金额不得超过100万元。注册资本在1000万元以上，房地产抵押典当金额不得超过注册资本的10%。 收紧发放贷款 “新国十条”早已是“儿童满月”，合肥房地产市场数量降价相当大，房地产开发商和买家观望情绪深厚。安徽典当行业协会会生、创元当铺老板孙建业表示，当铺房地产最多可以获得60%或70%的折扣，但现在只有30%或40%的折扣。例如，近期市场价格超过100万元的房屋，合肥典当公司不得超过40万元，但在房地产市场上涨阶段最多可以获得60万元以上。 | 典当公司发放贷款前，将要求用户提供房屋所有权证书、公司营业执照、财务报告等相关信息，然后继续参观现场评估，房屋位置、住宅面积、建筑年龄、建筑类型等因素都是定价的关键。“随着合肥旧城改造建设的加快，以及房地产市场后新规定期间的房价不容乐观，典当公司也犹豫不决，认真发放贷款。恒信当铺经理丁继平表示，“新国十条”实施后，虽然房地产典当业务总数没有明显减少，但当铺账户余额可能会减少。 合肥某民营企业负责人孙先生是典当公司的常客。当企业对营运资金不敏感时，会想到当铺房地产行业来解决燃眉之急。“在企业银行贷款截止日期前，带头典当公司缓存偿还银行贷款；从典当行典当房地产筹集营运资金分配员工工资，但明显的感觉是典当公司贷款审计更严格，折扣率更低。” 风险管控 《典当管理办法》要求，房地产抵押典当的月综合费率不得超过当金27‰，再加上其他一些费用，合肥典当公司的月综合费率在2.5%左右。如果一套当金超过100万元的房子，每月支付的综合管理费用超过2.5万元，成年利率为30%，而银行今年贷款利率为5.58%，几乎是其的5倍。记者了解到，作为一种“应急”融资方式，典当公司的中小企业“贷款”最小只有几天，不超过3月份。
典当公司的关键是用自有资金和银行贷款推广资产。当铺金额可根据其注册资本进行1：1的变大。为了加强风险控制，现阶段合肥很多典当公司已经停止了一套房的抵押典当，贷款人必须有两套以上的房产，一套房产没有贷款。孙建业详细介绍，“2005年1月1日，最大人民法院关于人民法院民事执行被查封、扣留、冻结财产的规定明确提出，人民法院可以查封失信执行人及其抚养亲属日常生活所必需的住宅，不得投标、出售或抵销。为了防范风险，典当公司会要求贷款人拥有两套以上的房产。” 另外，借款人能提供的有效证件越低，典当公司“借的钱就越少”。恒信当铺经理丁继平举了一个例子：房地产开发商向银行贷款时，通常需要提交五份证书：土地使用证、土地利用规划证、建筑施工证、工程建筑规划证和预售证。当房地产开发商的有效证书不完整时，他们会挑起典当公司贷款。典当公司出于风险考虑，典当公司将“扣除部分贷款”，每次房地产开发商缺少一份资格证书。 编辑：合肥家园网